ÁTICO EN VENTA EN FORT PIENC CON TERRAZA DE CASI 30 M2

Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvía (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB), la ubicación garantiza una conectividad estratégica con alta demanda residencial y plusvalía sostenida.~~Superficie y distribución~~El inmueble presenta una superficie construída de 87 m² interior + terraza de 30 m² (50% se computa como espacio habitable), sin barreras arquitectónicas que interrumpan la continuidad espacial interior-exterior.~~La distribución funcional se organiza en:~~1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada en concepto open-plan en el ala norte, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.~~2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales de 9 m² cada uno), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.~~3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida, dimensionada para vehículos de cualquier tamaño.~~Sistemas constructivos y acabados~~- Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad en perímetros vulnerables y puerta blindada en acceso principal.~~- Suelos: Solería diferenciada según uso: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet y moqueta en dormitorios.~~- Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.~~Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:~~- Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y dos patios de luces que actúan como chimeneas de ventilación natural.~~- Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación difusa en núcleos centrales, reduciendo la demanda de iluminación artificial.~~- Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.~~Orientación y visuales~~Doble orientación sin barreras arquitectónicas:~~Sur: Visual despejada hacia el horizonte marítimo, con perspectiva sobre el litoral de Barcelona.~~Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista.~~Norte: Vista dominante sobre la Serralada de Collserola, con hitos geográficos como el Tibidabo, configurando un skyline natural protegido.~~Documentos en regla:~~- Cédula de habitabilidad~~- Certificado de eficiencia energética~~- ITE y certificado de aptitud~~* Honorarios comprador 1% + IVA sobre el precio de venta~* Gastos de ITP y otros gastos derivados de la compra no incluidos en el precio.~